今天為大家進(jìn)行了一些歸納總結(jié)，幫助您搞定評估報(bào)告，爭取合理的拆遷補(bǔ)償！

一、評估機(jī)構(gòu)到底是如何選出來的？

評估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)該先由征收單位給予一個(gè)適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。若在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成，再由房屋征收部門通過一定程序確定。在實(shí)際拆遷過程中，房屋征收部門未經(jīng)被征收人協(xié)商直接確定評估機(jī)構(gòu)是明顯不合法的。

二、對被征收房屋的評估以什么時(shí)間點(diǎn)的價(jià)格為準(zhǔn)？

由于房屋市價(jià)、行情一直在變，評估時(shí)點(diǎn)可能對評估結(jié)果產(chǎn)生很大的影響，因此被征收人一定要關(guān)注評估時(shí)點(diǎn)，法律規(guī)定評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)該是房屋征收決定公告之日。

三、評估機(jī)構(gòu)是用何種法定評估方法來認(rèn)定房屋價(jià)值的呢？

總的來講，估價(jià)師會(huì)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。在拆遷過程中，大部分評估使用的是市場評估法。因此，大家可以根據(jù)同地段類似房地產(chǎn)的市場價(jià)來衡量一下自己的房屋價(jià)值。

四、收到評估報(bào)告，主要審閱什么內(nèi)容呢？

一看評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，二看簽字，三看評估數(shù)額。

在進(jìn)行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機(jī)構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對要評估的事項(xiàng)是否有評估資質(zhì)，進(jìn)行評估的工作人員是否有評估證書。要檢閱最終的評估報(bào)告單上是否有兩名以上評估師親筆簽名，是否有蓋房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的公章。如果沒有相關(guān)評估師簽字或者只有一位評估師簽字，那么此次評估報(bào)告將無效。根據(jù)自己預(yù)估的數(shù)額比照評估數(shù)額，若差距較大一定要及時(shí)咨詢律師。

五、評估結(jié)果看不明白怎么辦？

初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，在公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋，如果被拆遷人仍不明白評估結(jié)果可以主動(dòng)咨詢律師，讓專業(yè)律師為你確定有無維權(quán)的必要。

六、評估報(bào)告有效期是多久？

看評估報(bào)告中有無注明評估報(bào)告的有效期，對此法律并無明確規(guī)定，有效期各地不一，但是評估報(bào)告中必須有該內(nèi)容。

七、評估報(bào)告應(yīng)有什么內(nèi)容呢？

完整的估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分:封面、目錄、致委托方函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。不少被拆遷人收到的只是寫有價(jià)格的結(jié)果報(bào)告，但是法律規(guī)定的評估報(bào)告，應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論。

八、能阻止評估人員進(jìn)門測量嗎？

不少被拆遷人與拆遷方的矛盾較為激烈，對選定的拆遷公司并不信任，于是采取不允許評估人員進(jìn)門的方法進(jìn)行阻止評估。一般來講，入戶評估不會(huì)帶來什么隱患，但我們也應(yīng)當(dāng)保持警惕，若在測量登記中存在不實(shí)或異議處，一定要及時(shí)溝通并提出異議，在確認(rèn)數(shù)字無誤后才可簽字！

九、對評估結(jié)果不滿意怎么辦？

對評估結(jié)果有異議可以申請復(fù)核、鑒定。自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。